Что входит в ремонт квартиры под ключ? Ответы эксперта

Работа по договору требует от компании-подрядчика достаточного опыта работы и определенной уверенности в качестве своих услуг. Далеко не все готовы заключать договор с заказчиком и нести ответственность за его исполнение. Почему не стоит пренебрегать этим вопросом и какие преимущества получает заказчик заключая договор, расскажут специалисты нашей компании Goldremont.

Зачем вообще заключать договор?

Договор — это не простая формальность. Заключение договора — официальный акт между заказчиком и исполнителем. Он регулирует порядок оказания услуг и обязательства сторон. Он предназначен для того, чтобы защитить интересы заказчика в случае конфликтных или неоднозначных ситуаций. Это официальный документ, с которым можно обратиться в суд, если такая необходимость возникнет.

От чего защищает клиента договор?

Договоренность на словах сулит сложности и часто путаницу в денежных вопросах. Клиенту все время необходимо следить, какую сумму он выделил на материалы, какие материалы по факту купились, сколько осталось, сколько потребуется заплатить за ту или иную работу строителям и т.д. Постоянный контроль и подсчёт финансов — не единственные трудности. Вполне возможна ситуация, когда недобросовестным строителям подвернётся заказ покрупнее и тогда они просто пропадут вместе со всеми авансами. Или закончат ремонт «по-быстрому», что может обернуться критическими поломками и перспективой переделывать все с самого начала.

Скрупулезный подход к составлению обязательств сторон максимально снижает риск возникновения всевозможных конфликтов, досадных недоразумений и мошенничества. Для защиты интересов заказчика в договоре отражаются все нюансы сотрудничества и обязательства подрядчика.

Что входит в договор?

Предмет договора

Договор начинается указанием адреса объекта, имени заказчика и названия компании-подрядчика. Далее расписываются все виды планируемых работ: точный перечень и объём работ согласно договоренности с заказчиком.

Сроки

Каждый этап работ имеет свои сроки исполнения, которые отражены в договоре и которых будет придерживаться компания. Чётко прописанные сроки гарантируют, что с пары условленных месяцев ремонт не затянется на год. Да и контроля и нервов потребуется гораздо меньше. Это очень удобно для заказчика — по истечению указанного срока можно спланировать переезд в новое жильё.

Цены

Финансовый вопрос — один из самых щепетильных, особенно в ремонтной сфере. Неопытным мастерам сложно предсказать заранее, какие материалы потребуются и в каком количестве. Все это может превратиться в хаос непрерывных накладных, задатков, остатков и прочее. С таким способом ведения дел заказчику будет достаточно сложно определить, какая сумма была потрачена на те или иные нужды.

Для решения этой проблемы достаточно закрепить финансовые отношения с помощью официального договора. В нем прописываются все цены на будущие работы и цены на материалы. Таким образом, сразу видна и итоговая цена ремонта и все нюансы, на что и в каком количестве пойдут средства.

Важный момент. В зависимости от ситуации на рынке, цены на материалы и услуги могут меняться. При подписании договора с Goldremont цены фиксируются независимо от ситуации в стране и денежных курсов и не меняются в ходе работы.

Оплата

В договоре фиксируется порядок оплаты. Это упрощает все финансовые отношения. Мы работает по схеме «принято—оплачено». То есть оплата происходит по факту выполненных работ. После завершения определённого вида работ составляется акт приёма. Заказчик оценивает результат и если будут выявлены недостатки, они фиксируются в акте. Если заказчика все устраивает и недостатки устранены, он подписывает акт приёма и оплачивает работу.

Важный момент. Goldremont работает без предоплаты. Оплата происходит на основании акта приёма выполненных работ.

Гарантии

Получить гарантии на оказанные услуги можно заключая договор с опытной и надежной компанией. Работая на рынке достаточное количество времени и выполнив определенное число ремонтов, компания может говорить о качестве своей работы и уверенно давать на неё гарантию. Договор подкрепляет обязательство компании-подрядчика на гарантийное обслуживание после ремонта.

Мы даём 3 года гарантии на сантехнические и электрические работы и 1 год на общие работы. Все гарантийные обязательства и обслуживание выполняется вовремя и надлежащим образом.

Глядя на голые стены новенькой квартиры хочется поскорее создать здесь идеальное пространство для комфортной и счастливой жизни. Но одновременно с этим в голове роятся мысли о том, с чего начать, как сделать хорошо, как ничего не упустить? Конечно, создание интерьера с нуля — кропотливый процесс, но зная все нюансы можно обойти непредвиденные трудности, уберечь себя от ошибок и в результате получить именно то, что задумывалось.

С чего начать ремонт в новостройке?

Любое дело начинается с плана, а в случае с ремонтом планом служит дизайн-проект. На этапе его разработки можно уже увидеть возможные трудности или неудобства и сразу устранить их, не теряя денег и сил на переделку. Дизайн-проект предполагает не только выбор финишной декоративной отделки и расстановку мебели, это ещё и схемы расположения проводки, всех коммуникаций, возможно дополнительных перегородок или стен. Для продумывания максимального использования площади и функциональности всех элементов недостаточно обладать хорошим вкусом, здесь необходимы определённые знания. Поэтому даже если все ремонтные работы Вы планируете проводить своими силами, есть смысл доверить дизайн-проект профессионалам своего дела. А после с готовым планом можно смело браться за его воплощение.

Ремонт в новостройке с нуля — последовательность работ

В ремонте с нуля следует понимать суть всех этапов работ чтобы правильно выделить их последовательность. Бывает так, что выполнение последующих работ может навредить тому, что уже сделано. Подобные досадные оплошности влекут за собой потерю времени и финансов. Во избежание таких ситуаций важно следовать правильному порядку выполнения работ.

Проведение расчетных работ в помещениях

Самый первый этап обычно очень важен. Речь идёт о замерах квартиры. Если есть план от застройщика, то его необходимо сверить с фактическими размерами. При замерах помещения оценивается и кривизна стен, угол наклона пола и потолка. Замеры также пригодятся ни раз для расчёта количества строительных и отделочных материалов.

Демонтаж

Не всегда, но в некоторых случаях дизайн-проект предполагает удаление существующих перегородок или стен. Также может быть Вам захочется заменить окна от застройщика на другие, более подходящие или более качественные. Всё это необходимо убрать на этом этапе.

Вывоз мусора

Если демонтажные работы были, то необходимо позаботиться о вывозе строительного мусора. В зависимости от его объема нужно будет найти способ от него избавиться. Можно нанять грузовик или вывозить мусор на личном транспорте. Также понадобится сопутствующий инвентарь для уборки и плотные мешки.

Закупка стройматериалов

Этот вопрос кажется сложным и непонятным. На деле же он требует некоторых математических расчетов, для чего отлично послужит уже составленный план помещения. Так как черновых материалов понадобится много, стоит найти одного поставщика, у которого можно приобрести всё необходимое. Так Вы сэкономите и время, и можно рассчитывать на скидку за оптовую покупку. Рассчитывая количество необходимых материалов принято прибавлять 10-15% про запас.

Монтаж электропроводки

В новостройке проведён только основной кабель, а размещение всей необходимой проводки делается уже хозяином квартиры. Грамотная разводка, установка щитка, распределение нагрузки в зависимости от будущего энергопотребления — задача для электрика. Стоит доверить это профессионалу во избежание неприятных, а то и опасных ситуаций при эксплуатации проводки.

Выравнивание полов

Следующий шаг — выравнивание полов. Его можно выполнить несколькими способами. Самый бюджетный — мокрая стяжка. Полы заливаются жидким раствором, который распределяется равномерно по одному общему уровню. Это занимает довольно много времени, но результат получается хороший. Немного дороже и быстрее сухая стяжка. Она к тому же облает чуть лучшими теплоизоляционными свойствами. И самый современный и одновременно наиболее дорогостоящий способ — пробковый материал. Это экологичное решение с прекрасной тепло- и звукоизоляцией.

Выравнивание стен

В зависимости от исходной кривизны стен применяются два варианта. Если перепады не слишком явные, можно обойтись штукатуркой — сначала стартовой, затем финишной. В случае с более серьёзными погрешностями или для выполнения дизайнерской задумки используется обшивка гипсокартоном. Для этого монтируются металлический профиль, на который крепят листы гипсокартона. После этого поверхность покрывают финишной штукатуркой.

Выравнивание потолков

Как и со стенами, можно использовать штукатурку или гипсокартон. Также существует опция натяжных потолков. Здесь уже всё зависит от выбранного дизайна интерьера.

Окна, откосы и подоконники

На этом этапе до начала финишной отделки стен устанавливаются новые окна, если Вы решили их менять. Если Вас устраивают окна от застройщика, проверьте, насколько качественно были выполнены монтажные работы и нет ли щелей или зазоров. После этого можно приступать к отделке откосов и установке подоконников.

Установка межкомнатные дверей

Установку дверей, в том числе входных, следует выполнить до финишной отделки. С межкомнатными дверьми бывает частая проблема, на которую стоит обратить внимание. Речь идёт о цветовой гамме. Выбор расцветок напольных и настенных покрытий гораздо шире, чем у дверей. Чтобы не мучаться в попытках найти подходящий оттенок и стиль дверей к выбранным обоям или ламинату, начните с выбора дверей. Отталкиваясь от них гораздо проще будет выбрать остальную декоративную отделку.

Финишная отделка стен

Только теперь настал момент для видимой отделки. Вне зависимости от выбранного стиля и материала декоративного покрытия, будь то обои, панели или краска, стоит уделить этому этапу особое внимание даже в мелочах. Ведь результат Вы будете видеть каждый день. Учитывайте, что любому покрытию ещё стоит дать время для полного высыхания. Этим Вы оградите себя от неприятных паров клея, краски или лака. К тому же, так покрытие наберёт крепость и будет радовать Вас долгое время.

На что стоит обратить внимание при выборе подрядчика, как не попасть на недобросовестную фирму и где найти того, кто качественно и с гарантией выполнит все необходимые работы?

На что обратить внимание в первую очередь?

Главное правило при выборе людей, с которыми Вам предстоит работать такое же, как и в обычной жизни. Если изначально Вам что-то не очень нравится или закрадываются какие-то сомнения, то лучше не начинать сотрудничество. Ведь в процессе работы будут возникать разные вопросы и если отношения изначально не задались, это может обернуться осложнениями или конфликтами.

Если на этапе знакомства всё прошло гладко, можно узнавать о профессиональных способностях подрядчика.

1. Спросите, кто будет делать ремонт

Компании, выполняющие качественный ремонт знают, что для разных работ необходимы разные специалисты — электрики, плиточники, сантехники, маляры — каждый знает своё дело. Если подрядчик заверяет Вас, что все работники универсалы и мастера на все руки, то качество такого ремонта можно смело ставить под сомнение.

2. Поинтересуйтесь, сколько объектов они сделали за последний год

Ответ на этот вопрос покажет Вам профессионализм компании. Если за год было сдано всего пару объектов, то скорее всего перед Вами новички. В ремонте очень важен опыт и набитая рука, поэтому даже если раньше компания выполняла большой объём работы, но последние несколько лет был перерыв, то это настораживает. Ведь технологии ремонта меняются и совершенствуются и для качественного результата важно обладать этими навыками и знаниями.

Если ответы на эти вопросы Вас устроили, можно обсудить детали работы.

3. Узнайте, каким будет способ оплаты и каким документом подрядчик его подтвердит

Документ может быть любой: кассовый чек, кассовый ордер или расписка от физического лица. Он обезопасит Вас от недобросовестных подрядчиков.

4. Уточните график оплаты работ

Компании, которым можно доверять, не работают по полной предоплате. Чаще всего основную оплату заказчик осуществляет по факту выполненного этапа работы.

5. Ознакомьтесь с отзывами о подрядчике

Стоит потратить немного времени, чтобы узнать у других людей их мнение о подрядчике. Попробуйте найти заказчиков, у которых ремонт проводился несколько лет назад. Они смогут более подробно рассказать о всех нюансах, так как было достаточно времени оценить результат и качество работы.

6. Поищите фотографии готовых ремонтов

Каждый профессиональный подрядчик захочет показать результаты своей работы и предоставит Вам фотографии готовых ремонтов и даже процесса работ. Если фотографий в доступе нет, это может говорить о том, что подрядчику есть, что скрывать.

7. Посетите выполненные объекты

Компании, заботящиеся о своей репутации и доверии клиента, могут предоставить Вам доступ на свои объекты, которые находятся процессе работ или уже сданны. Попав на строящийся объект Вы сможете воочию увидеть, как именно будет происходить ремонт и какие люди будут выполнять работы.

8. Курение и употребление алкоголя

Курение, употребление алкоголя на объекте запрещено. Порядок и организованность должна быть даже во время проведения черновых или грязных работ.

9. Соблюдение чистоты во время ремонта

В процессе ремонта строители должны позаботиться о чистоте — заклеить входную дверь плёнкой, укрыть полы и готовые элементы, например подоконники.

10. Наличие договора и гарантийные обязательства

Документом скрепляются все договоренности и в случаев если что-то пойдёт не так, всегда можно будет решить вопрос официально. В договоре указывается перечень работ, сроки исполнения и их стоимость. Вся оплата должна быть подкреплена чеками.

Перед тем, как подписать договор, можно проверить данные компании. Для этого узнайте дату регистрации и сумму уставного капитала, если это ООО. Проверить данные можно на официальном государственном сайте.

Уважающие себя компании дают гарантию на свою работу. Это важно, так как это даёт заказчику возможность обратиться к подрядчику, если в процессе эксплуатации обнаружатся какие-либо нюансы. Минимальный срок гарантии на любые работы по закону составляет 1 год. Гарантия и договор укрепляют надежность рабочих отношений и упрощают непростой процесс ремонта.